이재명 정부 출범 후 집값이 또 오르는 진짜 이유 🏠
2025년 이재명 정부 출범 이후 집값 상승 원인과 부동산 정책 변화를 기자 출신 블로거가 쉽게 분석해드립니다.
또 시작된 집값 상승, 이번엔 다르다고?
지난주 동네 부동산 앞을 지나가는데 사람들이 북적이더라고요. "요즘 집값이 또 오른다던데..." 하는 대화가 들려서 귀가 쫑긋해졌어요.
집에 와서 부동산 앱을 확인해보니 정말이더라고요. 우리 동네 같은 평형대 아파트가 작년보다 몇천만원씩 올라있었어요. 이재명 대통령이 "집값 안정화"를 공약으로 내세웠는데, 왜 오히려 집값이 오르고 있는 걸까요?
기자 시절 부동산 정책을 오랫동안 취재했던 경험으로, 이번 집값 상승의 진짜 원인을 여러분 눈높이에 맞춰 풀어드릴게요.
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2025년 집값 상승, 얼마나 올랐길래?
📈 서울 아파트, 6년 9개월 만에 최고 상승폭
2025년 들어 서울을 중심으로 아파트 거래량과 가격이 동반 상승하며, 6년 9개월 만에 최대폭의 상승세를 기록하고 있어요.
특히 강남 3구(강남·서초·송파)와 한강벨트 지역은 말 그대로 '고공행진'을 이어가고 있답니다. 반면 지방은 미분양이 속출하면서 수도권과 지방 간 양극화가 심각해지고 있어요.
쉽게 말해서, 서울 좋은 동네는 더 비싸지고, 지방은 집이 안 팔리는 상황이 벌어지고 있는 거죠.
이재명 정부, 부동산 정책 뭐가 달라졌나?
🏗️ "공급 확대"가 핵심 키워드
이재명 정부의 부동산 정책을 한 마디로 요약하면 **"세금으로 집값 잡기 NO, 공급 늘리기 YES"**예요.
주요 정책 방향:
250만 가구 공급 계획: 4기 신도시 개발, 유휴부지 활용
재건축·재개발 규제 완화: 용적률·건폐율 상향, 인허가 신속화
청년층 대출 지원: DSR(총부채원리금상환비율) 완화 검토
보유세 현상 유지: 종부세 등 세금 정책은 큰 변화 없음
"이전 정부의 강력한 규제 정책과는 확실히 다른 접근이죠."
💭 정책 기조 변화의 의미
제가 기자로 일하면서 느낀 건, 부동산 정책에서 가장 중요한 건 **"정부의 의지"**예요.
이번 정부는 "세금으로 집값을 잡지 않겠다"는 메시지를 명확히 했어요. 이게 시장에서는 어떻게 받아들여질까요?
"아, 이제 집값 규제가 완화되겠구나. 집값이 더 오를 수도 있겠네" 하는 심리적 변화가 생기는 거예요.
그럼 왜 집값이 오르고 있을까? 5가지 진짜 이유
1. 🤔 정책 방향성의 혼재
문제점: 집값을 잡겠다는 강한 신호가 부족해요.
정부는 공급 확대를 말하지만, 실제로 집이 지어져서 입주하려면 최소 2-3년은 걸려요. 당장 집을 사려는 사람들에게는 "지금 사지 않으면 나중에 더 비싸질 수도 있다"는 불안감만 커지는 거죠.
2. 💰 금리 인하 효과
최근 금리가 내려가면서 대출 여건이 개선됐어요.
금리 1% 하락 = 대출 이자 부담 월 수십만원 감소
이게 내 집 마련 수요를 급증시키는 주요 원인 중 하나예요. 마치 세일 기간에 쇼핑몰이 붐비는 것과 같은 현상이죠.
3. ⏰ 'DSR 3단계' 막차 효과
7월부터 DSR 3단계가 시행되면서 대출 한도가 더 줄어들 예정이에요. 그래서 "지금이 아니면 대출받기 더 어려워진다"는 생각에 막차 수요가 몰린 거예요.
4. 🏠 '똘똘한 한 채' 심리 강화
여러 채 투자보다는 좋은 입지의 집 한 채를 선호하는 현상이 더 강해졌어요.
특히 직장과 가깝고, 교통이 편리하고, 학군이 좋은 지역에 수요가 집중되면서 해당 지역 집값이 크게 오르고 있어요.
5. 🌆 수도권 쏠림 현상
지방은 인구 감소와 경제 침체로 집값이 정체되거나 하락하는 반면, 서울과 수도권으로 사람과 자본이 계속 몰리고 있어요.
이런 양극화 현상이 수도권 집값 상승을 더욱 부채질하고 있답니다.
앞으로 집값은 어떻게 될까?
📊 전문가들의 공통된 전망
제가 만나본 부동산 전문가들의 의견을 종합하면:
단기적으로(6개월-1년): 상승세 지속 가능성 높음
공급 확대 효과는 2-3년 후에나 나타날 예상
금리 인하와 정책 불확실성으로 매수 심리 강화
중장기적으로(2-3년 후): 공급 확대 효과로 안정화 가능
4기 신도시, 재건축·재개발 물량 본격 공급
단, 인기 지역은 여전히 상승 압력 존재
우리는 어떻게 대응해야 할까?
🎯 상황별 대응 전략
내 집 마련을 고려 중이라면:
무리한 대출보다는 본인 소득 수준에 맞는 선택
당장 급하지 않다면 공급 확대 효과를 기다려보는 것도 방법
지역 확장을 통한 대안 물색 (GTX 등 교통 개선 지역)
투자를 고려 중이라면:
단기 시세차익보다는 장기 임대수익 관점에서 접근
향후 공급 계획을 꼼꼼히 체크해서 과공급 지역 피하기
💡 기자 출신이 알려주는 정보 활용법
정부 정책 발표 읽는 법:
공급 확대 계획 → 해당 지역 향후 2-3년 후 시세 하락 가능성
규제 완화 발표 → 단기적 상승 압력 증가
세금 정책 변화 → 보유 비용 변화로 매물 증감 영향
이런 정보들을 종합해서 판단하시면 더 현명한 결정을 내릴 수 있어요.
마무리: 현명한 부동산 시장 참여자 되기
이재명 정부의 부동산 정책은 분명 이전과 다른 방향이에요. 하지만 정책 효과가 나타나려면 시간이 필요하고, 그 사이에 시장의 불확실성은 계속될 것 같아요.
중요한 건 단기적 시세 변동에 휘둘리지 말고, 내 상황에 맞는 합리적 판단을 하는 거예요.
다음 편에서는 **"금리 변화가 내 대출과 적금에 미치는 영향"**에 대해 자세히 다뤄볼게요. 요즘 금리가 계속 변하고 있는데, 이게 우리 가계에 어떤 의미인지 쉽게 풀어드릴 예정이에요.
여러분은 최근 집값 상승을 어떻게 체감하고 계시나요? 내 집 마련이나 투자 계획에 어떤 변화가 있으셨는지 댓글로 공유해주세요! 💬
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